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云县公共租赁住房先租后售的公告

云县人民政府公众信息网   发布时间:2017-03-06 15:46:34   来源:云县住房和城乡建设局    点击:

云县公共租赁住房先租后售的公告

 

根据《临沧市人民政府办公室关于印发临沧市公共租赁住房先租后售实施方案的通知》和《云县人民政府办公室关于印发云县公共租赁住房先租后售实施方案的通知》的要求,为了切实做好云县保障性住房先租后售工作,现将相关事宜公告如下:

一、申请报名时间

2017年3月10日开始。

二、申请报名地点

    云县城市建设投资有限公司“云州新城”保障性住房售楼部(滨河公园音乐广场)

三、申请报名对象

    与云县住建局签订《公共租赁住房租赁合同》的蓝水湾、双汇桥、黄山小区保障性住房住户。

四、申请流程

申请人领取申请申报表提交申报材料(申请表、家庭成员身份证件、公共租赁住房租赁合同)云县城投公司按月汇总提交县住建局审核云县住建局组织相关部门联合会审公示无异议签订保障性住房购房合同办理房屋产权转移登记。

五、付款方式

    一次性付款。

六、先租后售销售对象、范围、价格、付款方式、资金管理、房屋产权及上市交易管理、出售后物业管理、监督管理办法详见《云县人民政府办公室关于印发云县公共租赁住房先租后售实施方案的通知》(云县政办发〔201724号)。

 

 

                           云县住房和城乡建设局

2017年3月6

 


附件:

云县公共租赁住房先租后售实施方案

 

为加强保障性住房租赁和销售管理,促进保障性住房有效供应、良性循环、持续运行,确保住房保障事业持续健康发展,根据《云南省住房和城乡建设厅 云南省人民政府金融办公室  云南省发展改革委员会 云南省财政厅 云南省国土资源厅关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保〔2012〕876号)、《临沧市人民政府办公室关于印发临沧市公共租赁住房先租后售实施方案的通知》(临政办发〔2016〕146号)精神和要求,结合云县实际,制定本实施方案。

一、总体要求

(一)总体目标。认真贯彻稳增长、调结构、惠民生、防风险、扩内需的要求,切实推进我县保障性安居工程建设,加快保障性住房资金周转,提高资产配置效率,综合考虑保障性住房住户承受能力、用地和建设成本等因素,合理确定保障房销售比例和销售价格,严格操作办法和程序,销售收入专项用于偿还保障性住房融资建设资金本息,不以盈利为目的,以实现项目资金平衡,逐步形成科学规范可持续的保障性住房投资建设运营和管理机制,提升保障性住房服务能力,切实解决好城镇中低收入家庭住房困难问题,实现住有所居。

(二)基本原则。第一,坚持以人为本、惠及民生、积极稳妥、公开透明的原则;第二,坚持先租后售、自愿购买、有限产权的原则;第三,坚持统筹兼顾、价格合理、投入可续的原则。

    二、组织领导

    成立由县人民政府分管领导任组长,县住建、发改、财政、国土、税务、审计、纪委、公安、民政,国投公司、城投公司等部门负责同志为成员的云县公共租赁住房先租后售领导小组,领导小组办公室下设在云县住房和城乡建设局,由云县住房和城乡建设局局长担任办公室主任,统筹协调云县公共租赁住房先租后售工作。

 三、租售对象及范围

(一)销售对象。按照先租后售政策销售保障性住房(包括廉租房、公共租赁住房)。

销售对象:符合国家、省、市、县住房保障政策规定,租住廉租住房、公共租赁住房1年以上,具备一定支付能力且按时足额交纳租金、物业管理费,自愿申请购买所租住保障性住房的家庭。(属拆迁过度安置的住户不属于销售对象)

符合条件的申请人经审核公示等程序后,由云县公共租赁住房先租后售领导小组办公室(县住建局)报县人民政府批准后销售,同时报市住建局备案。

(二)销售范围。根据《临沧市人民政府办公室关于印发临沧市公共租赁住房先租后售实施方案的通知》(临政办发〔2016〕146号)文件精神和要求,按照销售比例不得超过公租房建筑面积的20%,以有效满足正常保障性住房租住需求的原则,结合云县实际,本次云县保障性住房先租后售范围涉及黄山小区,蓝水湾和双汇桥三个片区,纳入先租后售的保障性住房为1492套(其中:黄山小区 618套,蓝水湾 510套,双汇桥 364套),共79420.55 平方米。

结合实际,若确需销售公租房建筑面积达20%以上但不超过40%,由云县公共租赁住房先租后售领导小组办公室(县住建局)报请县人民政府研定后报市人民政府同意并上报省住房和城乡保障厅批准。

    四、先租后售的条件及程序

(一)申请个人和家庭需租住保障性住房1年以上,且具备一定经济支付能力。

(二)由户主持购房申请、家庭成员身份证件,并携带与县住房保障部门签订的《公共租赁住房租赁合同》等相关文件证明向县住房保障部门申请。

(三)县先租后售领导小组办公室会同相关职能部门对购买人进行资格审查后,上报县住建部门审批同意,与保障对象签订《公共租赁住房购房合同》,购房合同中应就保障对象自愿购房的行为、首付款比例、购房款的支付、上市交易条件、物业管理、强制收回住房的约束条件以及保障对象的权利和义务等内容予以明确。

    五、销售价格

保障性住房销售价格实行政府指导价管理,由县发改部门会同住建、财政、审计、监察、城投公司等部门综合考虑保障性住房住户承受能力、城镇基准地价、开发建设成本等因素,坚持以人为本,惠及民生的原则,给予购房户适当优惠(优惠5%)。

销售价格具体测算方式为:(建设成本+土地成本+税费)*95%

经测算,成本价为:

1.黄山小区:1535元/平方米;

2.蓝水湾销售:2543元/平方米;

3.双汇桥:2395元/平方米。

优惠后销售价格为:

1.黄山小区销售价格:1458元/平方米;

2.蓝水湾销售价格按建筑面积为2416元/平方米;

3.双汇桥销售均价2276元/平方米。

     六、付款方式

(一)一次性付款

(二)分期付款。首付比例为总房价的30%,剩余房款由住建局协调商业银行按揭贷款。

(三)申请购买公共租赁住房的保障对象,在与县住房保障部门签订《公共租赁住房购房合同》后,在规定期限内不能付清房款的,由县住房保障部门收回已售房屋,已收取的售房款按租住公共租赁住房的规定计算收取租金剩余部分退还购房人。

(三)申请购买公共租赁住房的保障对象与县住房保障部门签订《公共租赁住房购房合同》后,房款未缴清前,按未交房款房屋产权比较缴交公共租赁住房租金。

七、资金管理

(一)县住房保障部门要建立健全公共租赁住房销售资金财务核算制度,依法依规设置销售资金专账,按资金的收入和支出进行明细分类核算,并由同级财政部门监管,同级审计部门监督。

(二)县住房保障部门出售公共租赁住房收回的资金,应当按照《预算法》等国家相关法律法规的有关规定,全额缴入地方财政国库纳入预算管理,原则上用于保障房建设地方财政配套。

八、房屋产权及上市交易管理

(一)保障对象交清购房款、房屋维修资金后,即可办理产权登记。

(二)购买的公共租赁住房住房为有限产权,5年内不得上市交易。因特殊原因确需转让的,由县住房保障部门按购房人原实际支付购房款,并给予同期银行贷款利率单利结算利息的方法回购,用于补充保障性住房房源。

销售的房屋所涉土地由县住建局会同县国土局一次性给予办理为国有出让,相关费用计入销售成本。

购买房屋满5年,且住房条件改善的,经房屋所在地县住房保障部门审查批准,可上市交易。

(三)已购公共租赁住房上市交易,应按房产交易地点的相关规定缴纳税费。

(四)将所购公共租赁住房上市交易的家庭,不再属于住房保障对象,不得再次享受保障性住房政策。

(五)已购的公共租赁住房上市交易后,其个人账户内的维修资金,应当变更手续后转入新购买人维修基金账户。

九、出售后的物业管理

(一)出售的公共租赁住房应按照《物业管理条例》的规定实施物业管理,住房应按时缴纳物业管理费。

(二)对出售的公共租赁住房,由县房管部门按《住宅专项维修资金管理办法》的规定统一建立健全维修资金制度。

十、监督管理

(一)县住房保障部门应与同级财政、国土、发改、民政、税务等部门加强沟通与协作,切实推进公共租赁住房租售工作的实施。县住建、财政、发改等部门,依照各自的职责对公共租赁住房建设、专项资金使用、实施保障等工作情况进行业务指导和监督检查。

(二)对在公共租赁住房租赁、出售工作中以权谋私、玩忽职守的,依法追究相关责任人的责任。

(三)对擅自将公共租赁住房按商品房出售、出租或改作其他用途的,县住房保障等部门应根据有关规定依法进行查处,追究相关责任人员的责任。

(四)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件骗购、骗租公共租赁住房的个人,已入住公共租赁住房的,由县住房和保障部门无条件限期收回住房,同时责令其按市场平均租金补交房租;未入住的,由县住房和保障部门无条件收回住房以及转作购房款的住房租赁补贴,并依照有关规定追究责任呢。对出具虚假证明的单位和经办人员,依法追究相关单位负责人和经办人的责任。

(五)对擅自将公共租赁住房购买资格进行转让或将已购公共租赁住房私下进行交易的,由县住房和保障部门无条件收回住房,造成一切经济损失由保障对象和购买者自行承担。同时,取消其3年内申请公共租赁住房的资格。

十一、组织实施

县人民政府负责组织本行政辖区内公共租赁住房先租后售工作(包括政企共建的公共租赁住房)。县住房保障、民政部门具体负责住房租售工作,发改、财政、国土、税务等部门按照各自职责,做好相关工作。

本方案由云县公共租赁住房先租后售领导小组办公室负责解释。