一、文件出台背景及意义
现行主城区公共租赁住房租金标准于2014年制定。2014年公共租赁住房主要为六层楼梯房，其租金标准实为楼梯房租金标准。随着建设用地资源的减少和住房条件的改善，公共租赁住房部分由原来的六层楼梯房转变为高层电梯房。近几年来，房源结构、房屋维修管理成本和市场房租标准都发生了较大变化，管理维护成本不断增加。为保障公共租赁住房的正常维护管理，根据《临沧市人民政府关于印发〈临沧市公共租赁住房管理办法〉的通知》（临政规〔2023〕2号）等有关规定，结合我县主城区房租市场实际情况，并参考云县周边县区公共租赁住房租金标准，对我县主城区公共租赁住房租金标准进行调整，特制定《云县公共租赁住房租金标准调整方案》（以下简称《方案》）。
二、文件制定依据
（一）《中华人民共和国价格法》
（二）《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令第7号）
（三）《云南省定价目录》（2021年版）
（四）《云南省人民政府办公厅关于印发云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法》（云政办发〔2013〕123号）
（五）《临沧市人民政府关于印发〈临沧市公共租赁住房管理办法〉的通知》（临政规〔2023〕2号）
三、文件主要内容及核心举措
根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法》（云政办发〔2013〕123号）精神，制定和调整公共租赁住房租金所依据的同时期、同地段或同区域、同类别普通商品住房市场租金，可由公共租赁住房项目管理单位调查测定或者委托具有相应资质的专业估价机构测定。本次调价依据县住房和城乡建设局委托云南优化房地产土地资产评估咨询有限公司，对云县住房租赁市场住房抽样调查出具的报告结论，云县县城主城区的租赁均价14.7元/平方米·月。按相关规定公租房租金标准原则上不高于同地段同类别市场租金的70%，廉租房租金标准原则上不高于同地段同类别市场租金的20%。即公租房的租金标准调整上限为10.29元/平方米·月，廉租房的租金标准调整上限为2.94元/平方米·月。
综合考虑云县经济水平、住房租赁市场的租金水平、保障对象承受能力等因素，拟将云县城区公共租赁住房类别及租金标准调整为：
1.廉租房租金不做调整，维持原租金标准2元/平方米·月。
2.公租房租金拟由现行的5元/平方米·月调整为7元/平方米·月，调价额度2元/平方米·月，幅度为40%。
四、可能误解、存疑、质疑内容解释
（一）公共租赁住房的准入、配租、租赁、运营、退出和管理等按照《临沧市人民政府关于印发临沧市公共租赁住房管理办法的通知》（临政规〔2023〕2号）落实。
（二）公共租赁住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、通信、物业服务等费用。
五、文件实施日期及有效期说明
2025年5月1日起实行。公共租赁住房的租金实行动态管理，以成本租金为基础，结合当地经济发展水平、承租人收入状况和市场平均租金水平分级核定，定期调整并向社会公布。
滇公安网备：53092202000102号